INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IRR:

Tingkat pengembalian dari modal proyek yang dianalisis.

Berupa tingkat bunga pada saat NPV=0

Satuannya %/tahun

 

 

 

 

Tingkat bunga (i) pada saat itu disebut IRR

 

 

 

 

Pada saat itu terjadi juga :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cara menghitung IRR:

 

 

a.

Cara coba-coba

 

 

 

Masukkan nilai i berulang-ulang hingga didapatkan NPV=0

 

 

b.

Interpolasi

 

 

 

1.

Masukkan satu nilai i yang cukup rendah sehingga NPV positif

i1 NPV1

 

 

 

2.

Masukkan suatu nilai i yang cukup tinggi sehingga NPV negatif

i2 NPV2

 

 

 

3.

Lakukan interpolasi linier

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mudah dilakukan dengan spreedsheet

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nilai IRR tidak selalu ada, bisa nilainya tidak terhingga:

 

 

a.

Jika PV positif semua

 

 

 

 

 

b.

Jika PV negatif semua

 

 

 

 

 

c.

Jika PV positif ada di tahun awal, sedangkan PV negatif di tahun akhir

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Latihan soal

 

 

Berapakah IRR-nya ?

I = 0.069107

 

 

Tahun

B-C

DF

PV

CPV

0

-700

1.0000

-700

-700

1

100

0.9354

94

-606

2

175

0.8749

153

-453

3

250

0.8183

205

-249

4

325

0.7654

249

0

 

 

NPV =

0

 

 

Payback period =

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Incremental Rate of Return ( D IRR)

 

 

- Digunakan untuk memilih/membandingkan 2 proyek

- Dihitung dari selisih arus kas

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Benefit Cost Ratio ( B/C Ratio)

 

 

Adalah rasio antara penerimaan dan biaya

 

 

 

 

Ada 2 jenis B/C ratio

1) Net B/C ratio

2) Gross B/C ratio

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Net B/C ratio

 

 

Rasio dari akumulasi PV positif dan PV negatif dari arus kas

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gross B/C Ratio

 

 

Gross B/C Ratio merupakan rasio dari akumulasi PVB dan PVC

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gross B/C Ratio lebih rinci

 

 

Net B/C ratio tidak selalu mencerminkan adanya cost atau benefit sehingga nilainya mungkin tidak bisa dihitung, jika

 

 

a.

Jika PV positif semua

 

 

 

 

 

b.

Jika PV negatif semua